购买商品房离婚时房产如何分割？
离婚房产分割中商品房分割的情况大致可分为以下几种情况：
1、婚前以一方名义全款购买商品房，并在离婚时已经领取房产证，房产证上记载一方的名字：
2、婚前以一方名义贷款购买商品房，婚后一方继续偿还银行贷款，离婚时已经领取房产证，房产证上记载一方名字：
3、婚前一方贷款购买商品房，婚后双方共同偿还银行贷款，离婚时已经领取房产证，房产证上记载一方名字：
4、婚后以一方（或夫妻共同）名义全款购买商品房，并在离婚时已经领取房产证，房产证上记载一方（或夫妻双方）的名字：
5、婚后以一方（或夫妻共同）名义向银行贷款购买商品房，并在离婚时已经领取房产证，房产证上记载一方（或夫妻双方）的名字，贷款已经（或尚未）还清：
6、婚前（或婚后）一方（或双方）全款（或贷款）购买商品房，但在离婚时尚未领取房产证。
上述几种情况解答如下：
1、婚前以一方名义全款购买商品房，并在离婚时已经领取房产证，房产证上记载一方的名字：
解答：根据我国婚姻法的有关规定，这种情况属于婚前个人财产，离婚时不再分割，房产归房产证上记载名字的一方所有，并且这种财产状况不随婚姻时间的长短发生变化。
但也有例外情况，如果夫妻双方在婚前（或婚后）对该房产有特殊约定（特殊约定的内容既可以约定房产共有，也可以约定房产由某一方独有，可以约定共有份额，也可以不约定共有的具体份额），离婚时按约定内容办理。
2、婚前以一方名义贷款购买商品房，婚后一方继续偿还银行贷款，离婚时已经领取房产证，房产证上记载一方名字：
解答：这种情况看起来与第一种情况很相近，但实际上与第一种情况大不相同，这种情况属于夫妻共同财产，根据我国婚姻法的有关规定，离婚时需要进行分割。需要注意的是，本款所说的夫妻共同房产在分割时不是均分，需要用当时房屋市场价（不是房产原始购买价）先减去一方已经支付的购房款，剩余部分由夫妻双方平均分割。
无论夫妻哪一方得到房产，都应当给对方相应钱款。还需注意的是，婚后一方支付银行贷款，不影响该房屋成为共同财产。
一、婚后全款购房
解答：1、婚后全款购房，离婚时应按市场价平均分割，得房者可给另一方一半补偿。市场价以评估公司的评估价计算为标准。
2、如果夫妻双方都要房，可采取竞价方式获得产权，以出价高者获得房屋，如果竞价不成，可由法院判决确定。
二、婚后贷款购房
解答：1、房屋净值由夫妻双方平均分割，房屋净价值为离婚时房屋市场价减去未还款本金。市场价以评估公司的评估价计算为标准。
2、如果夫妻双方都要房，可采取竞价方式获得产权，以出价高者获得房屋，如果竞价不成，可由法院判决确定。
三、婚前一方付全款购房
解答：这种情况为婚前个人财产，离婚时不再分割，无论离婚时是否取得房产证。
四、婚前一方贷款购房，并已领房产证
解答：房屋属共同财产，在离婚时要进行分割。注意：用房屋市场价减去一方以支付的部分款项，剩余部分由夫妻双方共同分割。说明：婚后无论是个人支付房款还是夫妻双方共同支付房款，不影响房屋共同财产的形成。
五、婚后贷款购房，婚后领取房产证
解答：房屋属共同财产，在离婚时要进行分割。注意：用房屋市场价减去一方以支付的部分款项，剩余部分由夫妻双方共同分割。说明：婚后无论是个人支付房款还是夫妻双方共同支付房款，不影响房屋共同财产的形成。
六、婚前贷款购房，婚后双方共同还款，离婚时尚未领取房产证
解答：此种情况可协商解决，如协商不成，法院不就产权归属进行判决，只对房屋使用权作判决。等到领取房产证后，另行起诉来确定房屋归属。
七、父母部分出资购房
解答：父母在婚前出资购房视为对子女的赠与，离婚时将扣除此款，剩余价值进行分割。婚后父母出资购房，视为对双方的赠与，全额进行分割。
八、离婚时，一方提出买房时曾向父母借款，另一方对此借款不予认可。
解答：这种情况下，法院一般不对该债权债务进行实质性审查，通常会告诉主张借钱的一方可以另案起诉
九、房产证上记载有第三人名字（子女、父母的名字）时，婚前共同出资购房，婚后房产本记载一人名字
解答：1、在离婚诉讼案中，不对房本进行判决，有关产权的诉讼应当另案起诉。
2、也可以中止离婚诉讼案，告诉当事人就房屋产权争议另案起诉，待房屋产权争议案作出判决后，离婚诉讼继续审理。
十、婚前共同出资购房，婚前领房产证只记载一人名字
解答：离婚时如果不能证明双方共同出资购房，法院不支持要求分割房产的请求。
 成都张千均律师 028－89101852 by 2008-1-19 23:10:00
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