城里人乡下买房不合法被判无效

四川省双流县法院审结了一起因城市居民向农民购买乡下私宅而引发的房屋买卖纠纷案，一审判决原告于某与被告诸某的买卖协议无效，同时判令被告将房屋返还给原告，并赔偿原告各项损失5000元，原告返还被告房款15万元。

原告于某系城郊某村农民，其经有关部门批准在村里建了楼房一幢及两间厨房，该房屋的宅基地所有权属于村委会。被告诸某系城镇定量户口人员。2007年8月，于某得知诸某欲购房屋的信息后，请黄某作介绍人，向诸某售房，并给付了黄某中介费。同月２５日，于某与诸某达成了购房协议书一份。该协议约定原告将楼房一幢及两间厨房等卖给被告，价款20万元；房屋的产权证和宅基地使用权证书由原告负责办理，被告预交房款15万元，余款８万元在两证交付后付清。该协议签订后，原告将房屋交给了被告，被告也实际给付了原告15万元，并住进了该房屋。后因土地管理部门和房地产管理部门拒绝办证，于某遂诉至法院要求判令其与被告诸某签订的房屋买卖协议无效，并责令各自返还财产。

法院审理后认为，原告于某与被告诸某签订的房屋买卖协议违反了国家法律的强制性规定，应确认买卖协议无效，遂作出了前述判决。

张千均律师 by 2007-12-5 10:15:00
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